本周中原估价指数(主要银行)CVI最新报58.22点，较上周59.09点下跌0.87点，连跌2周共7.16点。中原地产研究部高级联席董事杨明仪指，指数回软，但连续6周处於50点以上，受惠拆息持续偏低，银行按揭估价取态仍然保持正面，预示短期楼价回稳，在低位争持。近日股市造好，恒指升穿25,000点收市创逾3年半新高，惟中美贸易谈判将涉及更复杂议题，加上观望下周四(31日)美国联储局议息结果，二手楼市拉锯，CVI须向上突破60点水平兼企稳，才确定楼价见底回升。
2024年2月底政府全面撤辣後，楼市成交量回升，CVI低位反弹，同期CCL由143.02点低位止跌回稳。CVI由14.49点连升9周，曾升上73.73点，并连续6周处於60点以上，CCL摆脱低位并於144点到148点之间窄幅徘徊。惟其後CVI落入40点至60点好淡分界区间，楼价向上动力受阻，有下调威胁。6月初CVI进一步跌穿40点，近20周处於睇淡区，反映楼市进入调整阶段。同期楼价持续向下调整，并蒸发撤辣後的所有升幅。9月减息周期启动及10月施政报告後，CVI稳步上升，兼上穿40点及50点两个重要关口，同期楼价反覆回稳。
2025年1月美国总统特朗普正式上场，贸易战升温，美国联储局放缓减息步伐等因素影响，全球经济及政治环境面临新挑战。1月底，CVI结束之前连续13周於50点好淡分界线上下反覆徘徊的局面，2月间单周急跌至40点左右好淡分界区间下限水平，同期楼价未能进一步向上突破，CCL持续在136点到137点反覆争持。4月初贸易战升级，CVI再度回落至40点以下睇淡区，5周在40点之下反覆，楼价亦持续窄幅回落。5月初拆息急跌，并持续低企，CVI早前连升8周，同期楼价靠稳，最新CCL报136.44点，财案放宽印花税後升1.15%，较减息周期前的135.86点低位升0.43%，2025年楼价暂时跌0.87%。(sl/u)
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